王桂波代表：

您提出的《关于集体建设用地商品房抵押贷款无法登记的问题》收悉，答复如下：

依照我国现行的《不动产登记暂行条例》中的相关规定，房屋与土地实行统一登记。即房屋抵押时，房屋所在的土地随之抵押。

但是依照《物权法》第一百八十四条 规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外；

所以，集体建设用地上的房屋无法办理抵押登记。已合法取得的国有建设用地上的商品房可以进行抵押登记。

承办单位：清原满族自治县自然资源局

2020年5月9日